Kwiecień 3, 2023
Obniżka stop kredytowych, która od 2012 roku trwale zmaga spowodowała zwiększenia zdolności kredytowej Polaków. Już w 2014 roku zdolność kredytowa gospodarstw domowych powiększyła się o 56 procent. Wpływ na to mają polityka rządową oraz coraz zasobniejsze portfele Polaków. Nie bez znaczenia jest także stabilna polityka na rynku deweloperskim.
Niekorzystnie na popyt mieszkaniowy może wpłynąć podwyżka wkładu własnego kredytów. Od stycznia bieżącego roku wynosi on 15 procent, w przyszłych latach ma wynosić nawet 20 procent. Rekomendacja “S” przyznawana przez banki nie powinna wynosić więcej niż osiemdziesiąt pięć procent, to za pomocą wyjątkowych procedur, na przykład ubezpieczenie wkładu własnego można otrzymać 90 procentowe wsparcie finansowe. Część banków już wcześniej wykorzystywało takiego zabezpieczenia. Jest zatem sprawą relatywną na ile wzrost wkładu własnego w istocie zahamuje sprzedaż nieruchomości.
Przede wszystkim w dużych miastach odczuwalny jest tzw. boom mieszkaniowy. Można tu wymienić szczególnie Wrocław. Rynek nieruchomości rozwija się tam szczególnie. Już samo wpisanie w wyszukiwarce internetowej fraz: „nowe mieszkania (zobacz pozyczka pod zastaw mieszkania) Wrocław” pozwala uzyskać ogromną liczbę wyników jak Świat Nieruchomosci.pl. Nie jest to oczywiście zarezerwowane wyłącznie dla Wrocławia, ale odnosi się także do innych miast.
O zbliżającym się boomie są wyraźnie przeświadczeni deweloperzy, którzy budują na potęgę i nieprzerwanie rozpoczynają nowe inwestycje. Motorem rynku deweloperskiego jest również program Mieszkanie Dla Młodych. Jesienią ubiegłego roku odnotowano rekordowa liczbę aplikacji. Wsparcie udzielane na podstawie programu rządowego kusi młodych, choć często stawiają oni na mieszkania używane mieszkania.
Czy przyszłość dla rynku nieruchomości rysuje się tylko w jasnych barwach? Czas zweryfikuje. Wiele jest uwarunkowane od wyników akcji kredytowej i reakcji klientów na wzrost wkładu własnego. Pierwsze konsekwencje będzie można odnotować już w przeciągu zbliżających się miesięcy, na wnioski warto poczekać do końca roku.
